Cómo funciona
La calculadora identifica tu tramo y región (Ley 481), toma el subsidio como el menor entre la tasa del tramo y el 85 % de la tasa de tu banco, y calcula la cuota con la tasa efectiva durante los años del subsidio. Al terminar muestra un rango porque las fuentes no precisan cómo recalculan los bancos.
Calculadora de cuota con interés preferencial (ilustrativa)
Método: el Estado cubre el menor valor entre la tasa del tramo y hasta el 85 % de la tasa del banco (KPMG, oct 2025); la tasa efectiva que pagas es la tasa del banco menos ese subsidio. Es una simulación con fórmula de amortización estándar: la cuota real depende de tu banco, seguros y cargos, y de cómo reamortice al terminar el subsidio. No es una oferta de crédito.
Cómo leer los resultados
- Cuota durante el subsidio: la que pagas los primeros 7 u 8 años.
- Ahorro acumulado: cuánto dejas de pagar en ese período frente a la cuota sin subsidio. No es dinero que recibes: es lo que no pagas.
- Cuota al terminar: el rango va desde la cuota recalculada con el saldo real (más baja, porque ya amortizaste algo) hasta la cuota original a la tasa del banco (la que usan algunas guías).
- Capital a financiar: precio menos tu abono. Si usas el Abono Pa’Ti (B/. 3,000), baja el dinero que sacas de tu bolsillo; mira la calculadora del Abono.
Dos ejemplos de verificación
Ejemplo ilustrativo — el de Provivienda (11 mar 2026). vivienda de B/. 100,000, abono de 5 % (financiado B/. 95,000), 30 años, tasa del banco 6 % y subsidio de 4 %. Tasa efectiva 2 %: cuota ≈ B/. 351. Sin subsidio: ≈ B/. 570. La calculadora da B/. 351.14 y B/. 569.57. Después de los 7 años, recalculada sobre el saldo, la cuota sería ≈ B/. 519.
Ejemplo ilustrativo — subsidio limitado por el 85 %. si el banco te ofreciera una tasa de 4.5 % en un tramo con subsidio de 4.5 %, el tope del 85 % sería 3.825 %; el subsidio efectivo sería 3.825 % y tu tasa efectiva 0.675 %. Es una regla que describen KPMG y TVN; cuando la tasa del banco es alta (6 % o más) el tope del 85 % casi nunca limita.
Qué no incluye
- Seguros de vida e incendio, comisiones y gastos legales, que cambian la cuota real.
- Variaciones de tasa si tu préstamo es de tasa revisable.
- Abonos extraordinarios al capital.