Según las fuentes, el interés preferencial aplica a vivienda nueva, como residencia principal, de hasta B/. 120,000, con préstamo hipotecario de un banco autorizado. La prensa lo describe como régimen de primera vivienda. No encontramos límites de ingreso, edad ni reglas publicadas para extranjeros. (Provivienda, 11 mar 2026; Infobae, 22 ene 2026; Panamá América, 5 abr 2026.)
Qué está confirmado y qué no
| Condición | Estado | Qué dice la fuente |
|---|---|---|
| Vivienda nueva | Confirmado | Provivienda (11 mar 2026): aplica a viviendas nuevas dentro de los rangos; no a usadas, inversiones ni propiedades fuera del rango. |
| Residencia principal | Confirmado | Provivienda (11 mar 2026); un proyecto de febrero de 2025 hablaba de «residencias principales» (Ecotv, 26 feb 2025). |
| Precio máximo B/. 120,000 | Confirmado | KPMG (oct 2025); Infobae (22 ene 2026); La Estrella (25 sep 2026). |
| Préstamo hipotecario de entidad autorizada | Confirmado | Bancos y otras entidades autorizadas por la Superintendencia de Bancos (TVN, 9 sep 2025; KPMG). |
| Primera vivienda | Reportado, sin definición | Infobae (22 ene 2026): la norma busca «facilitar el acceso a la primera vivienda». Panamá América (5 abr 2026): «primeras viviendas». Provivienda no menciona esa condición con esas palabras. No encontramos la definición legal exacta. |
| Nacionalidad o residencia | Sin confirmar | Un proyecto de ley de febrero de 2025 hablaba de panameños y extranjeros con residencia permanente (Ecotv). No encontramos la condición final. |
| Ingresos mínimos o máximos | No encontramos | Ninguna fuente consultada publica un límite. Infobae dice que apunta a familias que de otro modo quedarían fuera por ingreso o capacidad de endeudamiento. |
| Edad del deudor | No encontramos | No aparece en las fuentes consultadas. |
| Otras propiedades | No encontramos | No aparece una regla publicada. |
La guía de PanamaProp (17 abr 2026) habla de tramos hasta B/. 300,000, subsidios de 5 a 10 años, requisitos de cinco años de residencia para extranjeros y pérdida del beneficio por alquilar antes del año 3. Esas cifras no coinciden con la Ley 481 según KPMG, Infobae y Provivienda, y la propia guía no menciona la Ley 468 ni la 481. No la usamos como base; si te dicen algo de esa guía, pide a tu banco que lo respalde con el texto de la ley.
Cinco preguntas para tu banco antes de comprar
Condiciones para perder o suspender el beneficio
No encontramos en las fuentes oficiales una lista de causales para perder el subsidio de tasa. La Ley 481 sí se describe como un régimen de «residencia principal»: usar la vivienda como inversión o alquilarla podría ponerte fuera de lo que cubre el beneficio, pero no hay una regla publicada que podamos citar. Antes de alquilar o vender, consulta con tu banco.
Cómo se conecta con el Abono Pa’Ti
El Abono Pa’Ti exige cumplir las condiciones del interés preferencial (Decreto Ejecutivo 35); no las flexibiliza (La Estrella, 18 sep 2026). Si no calificas al interés preferencial, probablemente tampoco al Abono. Ver Abono Pa’Ti vs. interés preferencial.